Strefa klienta
JDM i oferta
JDM Deweloper to polska firma deweloperska, działająca od 2014 roku, specjalizująca się w zabudowie jednorodzinnej i dwulokalowej pod Warszawą.
Od początku działalności realizujemy inwestycje mieszkaniowe w aglomeracji warszawskiej, koncentrując się przede wszystkim na domach i lokalach z własnymi ogrodami. Działamy jednocześnie jako inwestor i generalny wykonawca, kompleksowo prowadząc cały proces budowlany. Mamy na koncie 18 inwestycji, ponad 1 130 lokali oraz 116 tys. m² powierzchni użytkowej. Więcej o naszym zespole i podejściu do budowania znajdziesz na stronie jdmdeweloper.pl/o-nas.
JDM Deweloper realizuje inwestycje przede wszystkim w południowych i zachodnich okolicach Warszawy, w miejscowościach dobrze skomunikowanych ze stolicą.
Obecnie prowadzimy projekty w Baniosze, Błoniu i Krępie. Wcześniej zrealizowaliśmy kilkanaście inwestycji w podobnym obszarze, m.in. w Józefosławiu i Falentach. Przy wyborze lokalizacji stawiamy na rozsądny kompromis między zielonym, spokojniejszym otoczeniem, rozwiniętą lokalną infrastrukturą a wygodnym dostępem do Warszawy.
JDM Deweloper prowadzi obecnie sprzedaż w dwóch inwestycjach: Hej! Baniocha oraz Bliskie Błonie.
Hej! Baniocha to inwestycja w Baniosze, w powiecie piaseczyńskim, oferująca lokale o powierzchni wewnętrznej od 57 do 79 m² w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej i bliźniaczej. Bliskie Błonie powstają w Błoniu, w powiecie warszawskim zachodnim, i obejmują lokale od 53 do 70 m² (pow. wew.) w zabudowie szeregowej dwulokalowej. W najbliższej przyszłości planujemy uruchomić kolejne inwestycje w Krępie i Jazgarzewie.
JDM Deweloper specjalizuje się przede wszystkim w domach oraz lokalach mieszkalnych realizowanych w niskiej zabudowie jednorodzinnej.
W zależności od inwestycji nasza oferta obejmuje budynki jednorodzinne dwulokalowe (z dwoma niezależnymi mieszkaniami) oraz zabudowę bliźniaczą i szeregową, a w najbliższej przyszłości również dwukondygnacyjne domy jednorodzinne wolnostojące. Zróżnicowane formy zabudowy pozwalają naszym klientom wybierać między różnymi metrażami, układami i poziomem prywatności, zachowując najważniejsze atuty życia poza klasyczną zabudową wielorodzinną.
Wyróżnia nas ponad 12-letnie doświadczenie w budowie kameralnej zabudowy jednorodzinnej oraz to, że działamy jednocześnie jako inwestor i generalny wykonawca – mamy pełną kontrolę nad całym procesem, od projektu po przekazanie kluczy.
Stawiamy na przemyślane lokalizacje, dbałość o detale wykonania oraz przejrzyste zasady cenowe, co możesz sprawdzić, przeglądając nasze zrealizowane inwestycje. Ważnym elementem naszej oferty jest też opieka posprzedażowa – osobny dział Odbiory i Gwarancje zajmuje się klientami po zakończeniu sprzedaży, dzięki czemu kontakt z nami nie kończy się w dniu podpisania umowy.
Nasze doświadczenie możesz sprawdzić, przeglądając zrealizowane inwestycje na stronie „Inwestycje zrealizowane” oraz opinie klientów w internecie – wystarczy wyszukać w Google hasło „JDM Deweloper opinie”.
Na naszej stronie prezentujemy wcześniejsze projekty wraz z lokalizacjami i latami realizacji, co pozwala ocenić skalę i charakter naszej działalności na przestrzeni ponad 12 lat.
Aby umówić prezentację domu lub spotkanie z doradcą JDM, możesz skorzystać z formularza kontaktowego, telefonu, e-maila lub WhatsApp.
Formularz kontaktowy znajdziesz na dole strony głównej jdmdeweloper.pl oraz na stronie każdej inwestycji. Możesz również skontaktować się bezpośrednio z Działem Sprzedaży pod numerem 503 503 419, mailowo na sprzedaz@jdmdeweloper.pl lub przez WhatsApp. Nasze biuro sprzedaży znajduje się przy ul. Puławskiej 45/1 w Piasecznie. Podczas kontaktu możesz od razu wskazać interesującą Cię inwestycję i umówić dogodny termin prezentacji.
Kontakt po zakupie i zgłaszanie spraw serwisowych prowadzimy przede wszystkim mailowo, na adres serwis@jdmdeweloper.pl, oraz telefonicznie.
W przypadku zgłaszania usterek zawsze prosimy o kontakt mailowy – dzięki temu każde zgłoszenie mamy udokumentowane i możemy sprawnie zaplanować jego obsługę. Ten kanał działa niezależnie od biura sprzedaży, więc sprawy serwisowe trafiają bezpośrednio do zespołu odpowiedzialnego za odbiory i gwarancje.
Zakup i umowy
Zakup domu w JDM Deweloper przebiega w siedmiu krokach.
Zaczynamy od wyboru lokalu, następnie zawieramy umowę rezerwacyjną, ustalamy finansowanie i podpisujemy umowę deweloperską u notariusza. Kolejne transze opłacasz zgodnie z harmonogramem budowy, po czym następuje odbiór techniczny gotowego domu i na końcu podpisanie umowy przenoszącej własność. Każdy z tych etapów wyjaśniamy indywidualnie podczas kontaktu z naszym działem sprzedaży.
Umowa rezerwacyjna to umowa, którą podpisujemy z klientem, aby zarezerwować wybraną nieruchomość na czas potrzebny na dopięcie formalności.
Umowa rezerwacyjna to dokument, w którym czasowo wyłączamy wybrany lokal ze sprzedaży, a kupujący zobowiązuje się wpłacić opłatę rezerwacyjną na poczet przyszłego zakupu. W JDM Deweloper ten etap jest stałym elementem procesu sprzedaży – zawieramy umowy rezerwacyjne z naszymi klientami jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Dzięki temu lokal zostaje zarezerwowany na czas potrzebny na dopięcie formalności, np. uzyskanie kredytu. Szczegóły dotyczące wysokości opłaty i zasad jej zwrotu opisujemy w kolejnym pytaniu tej sekcji.
Opłata rezerwacyjna w JDM Deweloper wynosi stałą kwotę 4000 zł, co mieści się w ustawowym limicie 1% wartości nieruchomości.
Co do zasady opłata jest bezzwrotna – jeśli klient zrezygnuje z zakupu z własnej inicjatywy, nie otrzymuje jej z powrotem. Wyjątkiem jest sytuacja, w której zakup finansowany kredytem nie dochodzi do skutku z powodu odmowy banku – wtedy umowa rezerwacyjna wygasa, a nabywca otrzymuje zwrot wpłaconej opłaty rezerwacyjnej.
Prospekt informacyjny to dokument, w którym przedstawiamy najważniejsze informacje o sobie jako deweloperze, o inwestycji, nieruchomości oraz zasadach finansowania przedsięwzięcia.
Warto zwrócić w nim uwagę przede wszystkim na stan prawny gruntu, posiadane pozwolenia na budowę, harmonogram realizacji, nasze dotychczasowe doświadczenie, sposób finansowania inwestycji, standard wykonania, powierzchnię lokalu, cenę oraz zasady jej rozliczania, a także informacje o planowanych inwestycjach w najbliższej okolicy.
Pieniądze wpłacane przy zakupie lokalu chroni otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Nabywca wpłaca środki bezpośrednio na ten rachunek, a bank wypłaca je nam dopiero po spełnieniu określonych warunków związanych z postępem inwestycji. Dodatkowym zabezpieczeniem jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), który stanowi kolejną warstwę ochrony powierzonych środków na wypadek problemów po stronie dewelopera.
Różnica dotyczy momentu, w którym otrzymujemy jako deweloper środki wpłacone przez nabywcę.
Przy otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym (OMRP), z którego korzystamy w JDM Deweloper, bank przekazuje nam pieniądze stopniowo, w miarę realizacji kolejnych etapów inwestycji, każdorazowo kontrolując ich zakończenie zgodnie z harmonogramem. Przy zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym (ZMRP) deweloper otrzymuje środki dopiero po przeniesieniu na nabywcę prawa własności lokalu, co oznacza inny rozkład ryzyka między stronami.
Zasady odstąpienia od umowy deweloperskiej reguluje przede wszystkim art. 43 ustawy deweloperskiej. Nabywca może odstąpić od umowy m.in. w przypadku braków w samej umowie, niezgodności jej treści z prospektem informacyjnym lub jego załącznikami, nieprzeniesienia własności lokalu w terminie określonym w umowie, a w określonych okolicznościach także w razie stwierdzenia wady istotnej mieszkania lub domu. Każdy z tych przypadków wiąże się z odrębnymi warunkami, dlatego przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z naszym działem sprzedaży.
Finansowanie
Tak, pomagamy klientom w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup domu lub mieszkania.
Na naszej stronie działa podstrona finansowania, a klientów wspierają dwaj współpracujący z nami eksperci kredytowi: Magdalena Banaś z Notus oraz Marcin Burski z Life Finance. Ich usługa jest dla klienta bezpłatna i obejmuje wsparcie w całym procesie – od wyboru oferty banku po skompletowanie dokumentów potrzebnych do uzyskania kredytu.
Tak, wybrane lokale w naszej ofercie kwalifikują się do zakupu bez wkładu własnego w ramach programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM).
Przy kredycie hipotecznym na zakup domu u nas banki najczęściej oczekują wkładu własnego na poziomie 20% wartości nieruchomości. Możliwe są też inne rozwiązania – wysokość wymaganego wkładu zależy od polityki konkretnego banku oraz indywidualnej sytuacji finansowej nabywcy. Wybrane lokale w naszej ofercie kwalifikują się także do zakupu bez wkładu własnego w ramach programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM) – warto to sprawdzić indywidualnie z naszym doradcą kredytowym.
Kredyt na zakup domu u nas wypłacany jest w transzach, zgodnie z harmonogramem płatności i postępem prac na budowie.
Bank uruchamia kolejną transzę po otrzymaniu zawiadomienia o ukończeniu danego etapu inwestycji. Dla klienta oznacza to, że nie płaci całej kwoty kredytu jednorazowo, lecz stopniowo, wraz z postępem budowy jego domu, zgodnie z zasadami bezpieczeństwa wpłat obowiązującymi w umowach deweloperskich.
Jeśli zakup finansowany jest kredytem, a bank odmówi jego udzielenia, umowa rezerwacyjna wygasa, a nabywca otrzymuje zwrot wpłaconej opłaty rezerwacyjnej.
To rozwiązanie chroni klientów, którzy uzależniają zakup od uzyskania finansowania – w takiej sytuacji nie ponoszą finansowych konsekwencji odmowy banku. Warto jednak każdorazowo sprawdzić zapisy konkretnej umowy rezerwacyjnej, ponieważ to w niej precyzujemy warunki zgłoszenia odmowy kredytowej.
Nie, przy zakupie nieruchomości w JDM Deweloper nabywca nie płaci podatku PCC.
Podatek od czynności cywilnoprawnych dotyczy zasadniczo transakcji na rynku wtórnym, a zakup lokalu bezpośrednio od dewelopera odbywa się na rynku pierwotnym, gdzie ten podatek nie występuje.
Poza ceną lokalu przy zakupie u nas mogą pojawić się dodatkowe koszty związane z udziałem w częściach wspólnych, zakupem miejsca postojowego oraz opłatami notarialnymi.
Wysokość tych kosztów zależy od konkretnej inwestycji i wybranego lokalu, dlatego zawsze wyjaśniamy je indywidualnie na etapie rozmowy z naszym działem sprzedaży.
Koszty notarialne zawarcia umowy deweloperskiej, w tym wynagrodzenie notariusza oraz koszty sądowe postępowania wieczystoksięgowego, ponoszą po równo deweloper i nabywca.
Zasadę tę reguluje art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej, więc obowiązuje ona niezależnie od wybranej inwestycji. Dokładny podział tych kosztów precyzujemy każdorazowo w treści umowy deweloperskiej.
Standard
Standard deweloperski w JDM Deweloper obejmuje m.in. płytę fundamentową, ocieplenie ścian styropianem grafitowym, ogrzewanie podłogowe w całym lokalu oraz duże, panoramiczne okna sięgające niemal do podłogi.
W większości inwestycji przygotowujemy również infrastrukturę pod instalację fotowoltaiczną, choć sama instalacja nie wchodzi w standard. Elementy takie jak źródło ogrzewania (kocioł gazowy lub pompa ciepła), obecność kominka czy klimatyzacji różnią się w zależności od inwestycji – dokładny zakres standardu sprawdzisz zawsze w prospekcie informacyjnym danego projektu, np. Hej! Baniocha lub Bliskie Błonie.
Tak, oferujemy wykończenie domu pod klucz we współpracy z naszym partnerem, firmą Gotowe Mieszkanie.
Dzięki temu klient może zlecić kompleksowe wykończenie wnętrza naszym partnerom z Gotowe Mieszkanie i odebrać dom gotowy do zamieszkania, bez konieczności samodzielnego organizowania ekip wykończeniowych. W inwestycji Hej! Baniocha mamy lokal pokazowy wykończony właśnie przez Gotowe Mieszkanie, który klienci mogą zobaczyć na żywo – zajrzyj też do nagrania z wnętrza. Szczegóły oferty i zakres usług znajdziesz na naszej stronie „Wykończenie pod klucz”.
Tak, w inwestycjach JDM Deweloper można wprowadzać zmiany lokatorskie.
Klienci mogą zlecić ich wykonanie po podpisaniu umowy deweloperskiej, w zakresie, na jaki pozwala aktualne zaawansowanie prac budowlanych w danym lokalu. Dotyczy to obu naszych aktualnych inwestycji – Hej! Baniocha i Bliskie Błonie. Im wcześniej zgłoszą chęć wprowadzenia zmian, tym większe są możliwości ich realizacji.
Tak, zmiany lokatorskie w JDM Deweloper są płatne.
Po zgłoszeniu chęci ich wprowadzenia klient otrzymuje indywidualną wycenę, przygotowaną na podstawie obowiązującego cennika oraz zakresu planowanych prac. Ostateczny koszt zależy od charakteru zmian – im większa ingerencja w układ pomieszczeń lub instalacje, tym wyższa wycena. Wszystkie szczegóły ustalamy indywidualnie jeszcze przed rozpoczęciem realizacji, tak aby klient znał pełny koszt przed podjęciem decyzji.
Tak, domy JDM Deweloper są bezczynszowe.
Nabywcy rozliczają się indywidualnie za media zgodnie ze wskazaniami liczników, a jedynym stałym kosztem wspólnym jest opłata administracyjna za zarządzanie częściami wspólnymi osiedla. Jej wysokość zależy od infrastruktury danej inwestycji – przykładowo w Hej! Baniosze i Bliskich Błoniach wynosi ok. 1 zł za m² powierzchni lokalu.
Odbiór
Odbiór techniczny domu w JDM Deweloper odbywa się bezpośrednio na terenie inwestycji i trwa około dwóch godzin.
Podczas spotkania klient dokładnie sprawdza wykonanie lokalu i zgłasza ewentualne usterki, które są spisywane w protokole. Przekazujemy również protokoły zdawczo-odbiorcze dotyczące mediów – prądu, wody i gazu – niezbędne do przepisania umów na nabywcę u odpowiednich dostawców.
Usterki zgłoszone podczas przeglądu technicznego usuwamy w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu wydania lokalu, czyli od odbioru formalnego.
Dzięki temu klient ma jasno określony termin, w którym może oczekiwać naprawy zgłoszonych usterek, co pozwala mu z wyprzedzeniem zaplanować dalsze kroki.
Klucze do domu klient otrzymuje podczas drugiej, formalnej części odbioru, która odbywa się w naszym biurze przy ulicy Puławskiej.
Wraz z kluczami przekazujemy dokumentację powykonawczą lokalu oraz instrukcje dotyczące pieca, kominka, klimatyzacji czy kurtyny powietrznej, a także materiały od Castoramy i Leroy Merlin z dodatkowymi rabatami. Podczas tego spotkania podpisywany jest protokół wydania lokalu. Formalnym właścicielem klient staje się dopiero po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego prawo własności, którego termin ustalany jest według harmonogramu otrzymanego z działu sprzedaży.
Rękojmia na dom w JDM Deweloper obowiązuje przez pięć lat od daty odbioru lokalu.
Przez cały ten okres klient może zgłaszać wszelkie usterki ujawnione podczas użytkowania nieruchomości, a każde zgłoszenie rozpatrujemy zgodnie z zasadami rękojmi.
Usterkę zauważoną po odbiorze lub po wprowadzeniu się klient zgłasza przede wszystkim mailowo, na adres serwis@jdmdeweloper.pl.
W przypadku zgłoszeń usterkowych zawsze prosimy o formę mailową, ponieważ pozwala nam ona dokładnie udokumentować zgłoszenie i sprawnie zaplanować termin naprawy. Dostępny jest również kontakt telefoniczny pod numerem +48 796 353 426.
Lokalizacja
Tak, dobry dojazd do Warszawy to jeden z atutów naszych lokalizacji, choć dokładny czas różni się w zależności od inwestycji.
Z osiedla Bliskie Błonie do Warszawy dojedziesz w około 25 minut, a z Hej! Baniochy w około 20–25 minut. Każda z naszych inwestycji leży też blisko lokalnego ośrodka z rozwiniętą infrastrukturą: w inwestycji Bliskie Błonie na miejscu znajdziesz szkoły, przedszkola i sklepy, a z Hej! Baniochy w 10 minut dojedziesz do centrum Góry Kalwarii, a w 15 minut do centrum Piaseczna.
Bliskość szkół, sklepów i przystanków różni się w zależności od inwestycji.
W inwestycji Hej! Baniocha szkoła podstawowa, kościół i stadion piłkarski są minutę drogi od osiedla, tyle samo zajmuje dojście do przystanku autobusowego, a do centrum handlowego BIG Łubna dojedziesz w 2 minuty (zobacz nagranie z okolicy. W inwestycji Bliskie Błonie przystanek autobusowy znajduje się 200 m od osiedla, stacja PKP to 8 minut, a szkoła podstawowa i przedszkole – 6 minut. Szczegóły znajdziesz na stronach inwestycji.
Nasza oferta jest na tyle zróżnicowana pod względem metrażu, układu i ceny, że odpowiada zarówno na potrzeby rodzin, jak i singli czy osób pracujących hybrydowo – każdy znajdzie rozwiązanie dopasowane do swojego stylu życia.
Układ naszych domów łatwo dostosować do zmieniającego się etapu życia: pokój pełniący dziś funkcję domowego biura z czasem może stać się pokojem dziecięcym, a ogród lub balkon można urządzić zgodnie z własnym rytmem dnia. W praktyce zdecydowana większość naszych klientów to młode pary i rodziny z dziećmi. Sprawdź dostępne układy.
Tak, bliskość natury to jeden z mocniejszych atutów naszych inwestycji.
Hej! Baniocha sąsiaduje ze stawami, a Bliskie Błonie łączy spokojne, zielone otoczenie z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. Dzięki temu mieszkańcy mogą na co dzień korzystać z ogrodu, bliskiej zieleni i spokojniejszego rytmu życia, nie tracąc jednocześnie dostępu do sklepów, szkół czy komunikacji.
